강동구 고덕역 대명벨리온 홍보관

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서울 아파트 판매 비중은 2 년 만에 75 %에서
지난달에는 62 %로 급감했다. 강남구의 경우 2013 년 이후 처음으로 임대료가 50
%까지 떨어졌다. 서울의 아파트 가격은 급등세를 보였으 나 개인 임대료는 비교적 안정적이어서
가격 차이가 커졌다.

임대료 격차

임대료 격차가 확대되고 대출 규제가 강화되면서
서울에 임대 주택을 사는 '간극 투자'가 어려워 질 전망 ■ 서울의
임대료는 61.7 %로 하락했다 9 월 2 일 KB
국민 은행이 발표 한 주택 가격 월별 월별 통계에 따르면
9 월 서울 아파트의 임대료는 전월 (64.3 %)보다 2.6.7 포인트
(61.7 %) 하락했다.

서울 아파트 임대료는 갭 투자가 본격화 된
2016 년 6 월 75.1을 정점으로 꾸준히 하락세를 보이고있다. 임대료는
임대 가격 대비 판매 가격 상승폭이 상대적으로 큰 경우 또는 그 진보의
가치가 판매 가격보다 현저히 낮을 때.

최근의 현상

최근의 현상은 전세 가격이 안정화됨에
따라 판가가 상승한 것으로 보인다. "지난 2 ~ 3
년 동안 양도 소득세 인상과 같은 멀티 홈 제한에
힘 입어 서울 주택 수요가 급증했다. 한영진 (Hah Young-jin)은 안정화 노력으로 전세
가격이 안정되고 임대료 격차가 벌어지고 있다고 말했다.

"서울 강남 11
개항의 평균 임대료는 2013 년 말 이후 50 %로 처음으로 낮아졌다.
강남 11 지구의 전세 율은 58.2 %로 4 년 6
개월 9 개월 만에 60 % 국민 은행이 관련 통계를 발표
한 2013 년 4 월 이래로 강남구의 전세 율은
48.9 %로 절반 이하로 떨어졌으며, 강남구에 이어 용산의 임대료는 50.1 % △
서울 = 51 % △ 송파구 = 51 % - 최근 모두
주택 가격 급등 - 서울 신간 투자는 사실상 불가능하다.

강북 지역 및 일부 지역

신구
간 격차가 확대되면서 '격차'에 투자하는 것이 사실상 불가능 해졌다. 2016 년
Gap이 강북 지역 및 일부 지역에 투자했을 때 10 억 원의
구매 가격으로 1 억 ~ 2 억 원 규모의 주택을 구매할 수
있었지만 투자 격차는 과거와 현재 사이의 격차가 커지면서 정부가 늘어났다.

존재하지 않는 갭 투자자들은 낙오하지 않았기 때문에 큰 문제는 없지만 미래의 금리가
오르거나 임대료가 떨어지면 부담이 될 수 있습니다. 이재만 부동산 교수
세종대 학교는 "일반적으로 판매 및 임대의 경우 올라갈 때
올라가는 집단 전례와 후행 관계는 없다"고 말했다.

기존 갭 투자자의 상황

최근 임대료
격차는 판매 가격의 상승 때문이다 기존 갭 투자자의 상황은 용선 수요
및 시장 흐름에 따라 변경 될 수있다. "2014 ~
2016 년 당시 은행 금융 대출로 대출을 한 투자자들 사이의
격차는 5 년보다 2 ~ 3 % 정도 더
컸다"고 말했다. 금리 인상. "

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