고덕역 대명벨리온 공동주택

고덕역 대명벨리온 공동주택

고덕역 대명벨리온 공동주택

최근 서울 및 수도권의 아파트는 임대료 대비 임대료 비율의 90
% 이상을 보유하고 있다고한다. 집값이 광주, 부산, 화성 등의 판매 가격보다 높다는보고도있다.
(국민 일보 3.13) 추세가 100 %가된다면 왜 임대하지 않는가? 판매 가격에
가깝거나 판매 가격보다 높을지라도 집을 사는 것? 임대료의 100 % 비율이 올
가능성이 있습니까? 전세 시장의 미래와 임대료에 대해 생각해 봅시다. 임대료와
의미의 변화 KB 부동산 통계에 따르면 평균 임대료는 전국
70.6 % (서울 70.6 %, 서울 68.6 %, 서울 66.8 %, 광역
5 개 도시 73.2 %) 최근 상승세를 감안할 때 70
%를 상회 할 것으로 예상된다. 과거 리스료를 보면, 임대 가격은 1997
년 외환 위기 이후 급격히 상승하여 2001 년 전국 69 %,
수도권 67.5 %를 기록했다. 2008 년에는 전국 52.3 %, 수도권
39.8 % 결과적으로 경기 침체기 또는 호황기의 주택 시장
상황에 따라 임대료의 변화율이 변하게되었습니다. 주택 가격이 하락하고 임대 수요가 증가함에
따라 임대료 율이 증가하는 것을 볼 수있다. 그러나 역사적 임대료
변동과 최근 상황의 차이는 임대료가 증가함에 따라 임대 주택
임대료가 급격히 감소한다는 것이다. 헌장 자체의 양이 줄어들면 전세
가격에 대한 압력이 더 커졌습니다. 헌장 율의 90 %의 가격으로 거래가 이루어지는
이유는 통계 평균 임대료와 시장 사이에 상당한 차이가 있습니다. 그러나 시장이
리스료의 90 % 이상을 거래하고있는 것으로 알려져 있습니다. 왜 집을 사서
임대료로 살려고합니까? 거의 매매가와 같은 가격에 살려고합니까? 지금까지는 일반적인 의미로 이해하기
힘든 현상입니다. 그러나 그러한 거래가 시장에서 이루어지면 합당한 이유가있을 수
있습니다. 그래서 판매 가격의 90 % 이상을 지불하고 구내에
살고 싶어하는 사람의 동기와 이익은 무엇입니까? 당신이 생각할 수있는 가장 먼저
생각해 볼 수있는 것은 집을 사고 소유하는 것이 손실 자체라는 것입니다.
더 간단한 예는리스가 보통 2 년이기 때문에 집값이 적어도 2 년은
떨어질 것입니다. 또한 취득세와 보유세를 부담해야하는 부담이 있습니다. 어떤 이유로 단기간에 높은
삶의 의도가있는 경우, 주택을 구입했지만 판매하지 않는 어려운 상황이
발생할 수 있습니다. 이러한 이유는 더 많은 비용을 지불하더라도 건물 내에서
살기 위해 동기 부여 될 수 있습니다 주택 가격의 90 % 이상을
지불하고 구내에 거주하는 경우, 다양한 위험이 있습니다. 임대료의 90 % 이상
또는 100 %를 초과하지 마십시오. 첫 번째는 소위 캔 캔 헌장입니다. 집주인이
부동산에 대한 모기지를 소유 한 경우, 집주인은 융자금을 지불 할 수
없으며 집은 경매됩니다. 모기지 론과 보증금의 합이 주택 판매 가격의 80 %
이상인 경우, 일반적으로 통조림 헌장이라고합니다. 경매에 나가 시중가의 80 %로
처분하면 헌장 비용을 모두 모을 수 없으며 손해가 발생할 수 있습니다. 주택
담보 대출이 없다면 이는 그렇지 않을 수 있지만 주택
가격이 하락하면 교장을 복구하기 어려울 수 있습니다. 둘째, 임차인이 2
년 계약을 맺을 때 이탈하려는 경우 새 임차인이 나타나지 않으면
매우 어려울 것입니다. 실제로, 기존 임차인은 계약 기간 동안 이사
할 새 임차인을 찾아야합니다. 세입자가 90 % 이상의 높은
가격을 지불하는 것은 쉽지 않을 수 있습니다 .90 %
리스율의 일반 세율이 일반화 될 수 있습니까? 적절한 임대료
비율 임대료가 높은 거래가 이루어지는 이유는 헌장 공급이 수요를 따르지
않기 때문입니다. 그것은 완벽한 임대인 우세 시장입니다. 임대료가 임대료로 인해
감소하는 반면, 임대료에 대한 수요는 여전히 높습니다. 임대료보다 임대료를 선호하는
이유는 여전히 저렴합니다. 통계 조사에 따르면 임대료를 임대 할 때 적용되는 임대료
전환율은 대도시 기준으로 7 %입니다. 은행과의 단순 비교를 통해 4 ~
5 %의 임대료를 빌리는 것이 약 2 % 저렴하다고 결론 지었다.
따라서 임대료 전환율 (월별 임대료)이 더 떨어지고 임대료와 월세가 균형을 이루면 렌탈
수요가 감소하고 임대료도 감소 할 것입니다. 한국 감정인의 통계에
따르면 월별 전환율과 월 임대료 지수가 모두 하락하고 있습니다. 월세의 전환율은
2011 년 8.8 %에서 2014 년에는 7.4 %로 감소했습니다. 월별 임대료는