고덕역 대명벨리온 성과

고덕역 대명벨리온 성과

고덕역 대명벨리온 성과
고덕역 대명벨리온 성과

 

 

임대 시스템은 한국에서만 존재하는 독특한 임대 시스템입니다. 세입자와 집주인 모두에게
매력적인 시스템이었습니다. 그러나 사회 조건의 변화로 임대료가 임대료로 대체됨에 따라
점차 임대료가 인하되고 일부 주택 가격 인상을 제외하고 대부분의 지역에서 임대료가 우세
할 것으로 예상된다.이 보고서는 '임대료'의 특성과 문제점. 마지막으로, 집을
임대함으로써 주택 불안과 같은 사회적 문제를 최소화하기위한 정책 대안을 결론 지을 것입니다.
과거의 '전세'개발의 배경,
한편, 월별 임대료보다 전세가 선호되었습니다 세입자의 임대 비용을 줄이고 주택
구매에 대한 급여를 제공하는 측면에서. 또한 임차 계약서를 쉽게 준비함으로써 임차 한
주택을 추가로 구매함으로써 임대 (레버리지)와 같은 자금 조달에 좋은 시스템이었습니다.
이 현상의 배경을 살펴보면 전례없는 급속한 산업화와 도시화로 인해 주택
가격이 급등했지만 주택 구매에 필요한 주택 금융은 매우 열악하여
임대 시스템이 널리 확산 될 수있었습니다. 그러나이 1990 년대 후반에
발생한 경제 위기로 시작된 추세가 큰 전환점이되었습니다. 경제 성장이 둔화되고 주택
가격이 안정되고 저금리 시대가 시작되면 용선 계약자는 월세보다 집주인에게 더 매력적이되었습니다.
그 결과 많은 헌장 물자가 월세로 전환되었습니다. 그 결과 2000 년의
월평균 임대료 비율은 2010 년에 14.8 %에서 21.4 %로
급격히 증가하여 전세기의 21.7 %에서 크게 증가했습니다. 그럼에도 불구하고
임차인은 여전히 ​​주택 비용 및 기금 관리면에서 임대료를 선호합니다. 주택 가격 하락에
대한 우려로 구입 수요가 점점 더 어려워지면서 임대료에 대한 수요가
증가하고 있습니다. 이러한 현상은 용선료의 공급과 수요의 불일치로 인해 전세 가격 상승을
촉발시키고있다. 이것은 그림 1에 도시 된 바와 같이 건물의 가격이 지속적으로 상승함에
따라 입증된다. 그림 1
주택 가격 지수 추이 (출처 : KB 부동산)
불행히도 이것은 일시적인 현상이 아닙니다. 저성장, 저금리 및 안정된 주택 가격이
앞으로 안정 될 것으로 예상됨에 따라 현재의 "임대료"추세가 인기가있을 것으로 예상됩니다.
'임대 시대의 주택 문제 '
임대 시스템 인 렌트 - 투 - 렌트
(rent-to-rent) 시스템이 빠르게 변하고 꾸준히 변화함에 따라 다양한 주택
문제가 발생하고 있습니다. 그 중 하나는 월세로 인해 저소득층의 주거비
부담이 크게 증가한 것입니다. 이전의 연구에 따르면, 전환율 (전세와 월세 간의
전환율)은 지역 차뿐만 아니라 주택의 유형, 가격 등에 따라 다르다고 알려져 있습니다.
특히 고가 주택 및 아파트의 경우 월별 전환율이 낮고 저가
주택, 1 인 또는 다세대 주택의 경우 월별 전환율이
높습니다. 이는 저가 주택이나 다가 주택에 거주하는 저소득 가구 (저소득 가구)가
임대로 인해 주택 비용에 큰 영향을 미친다는 것을 의미합니다.이
상황에서 정부는 다양한 정책을 도입했으나 효과적으로 임대료의 영향을 방어하기에는
부족합니다. 특히 정부의 주택 정책은 주로자가 구매 촉진 또는 민간
임대 주택 활성화에 중점을두고 있으며 취약 계층에게 많은 도움을주지
않습니다. 공공 임대 주택 인 행복한 주택 건설은 당초
계획보다 축소되거나 지연되고 있습니다. 그 결과 월별 세금 공제 공제의 경우
올해 공제액이 임대료 인상 방법에 반영되어 결국 '3 세대'형태가 될 수
있습니다 (아래 그림 2 참조). 구제가 ​​필요한 이유는 자격이되는 가구 (주택 증서)
및 보조금이 전년도에 비해 증가했기 때문입니다 (아래 그림 3
참조). 그림 2 가능한
세금 공제 방법의 부작용 (예)
그림 3 주택 연금 개편 계획 (출처 : 국토)
대응 전략 정부는 오랜 기간 동안 많은
금전적 조치를 도입했지만 복잡한 임대 구조로 인해 복잡해지기 때문에 큰 영향을
미치지는 않았습니다 한국의 빠른 사회 변화 이러한 상황에서 '월별 임대료'의 부작용을
최소화하고 임대 시장을 안정화시키는 '장기 전략'은 다음과 같이 요약 할 수있다. 첫째,
충분한 수준의 임대 주택을 적절한 수준에 공급하여 주거의 수요와 공급 수준