고덕역 대명벨리온 조합

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최근 주택 경기 침체는 미분양 주택 가격, 판매 가격 상승, 구매 수요
감소, 미분양 위험 증가에 대한 불확실성으로 악순환을 지속했다. 반면 거시 경제의 경우
글로벌 금융 위기와 외부 여건이 악화되면서 수출이 위축되고 주택 경기가 둔화되고
관련 산업이 침체를 지속하며 가계와 푸어스, 렌트 푸어는 소득 및 고용
위축을 지속했다 . 시장 축소로 이어지는 또 하나의 악순환이 있습니다. 이 보고서는
주택 시장 상황을 거시 경제의 저성장 문제와 동일시 할 필요성의 방향의 적합성을
지적하는 것을 목표로합니다. MB 정부 설립 이후 총
21 개의 주택 관련 조치가 발표되었습니다. 우리는 초기 시장
지향적 인 방향에서 시작하여 미분양 주택을 통한 산업 활동의 정상화에 중점을
두었습니다. 그러나 주택 수요가 점차 감소하고 주택 시장 정상화를위한 다양한
방안이 발표되면서 주택 경기가 완만 한 회복세를 보일 것으로 예상되어 갑자기 돌아
서서 주택 시장이 정상화되기가 더 어려워진 것으로 판단된다. 주택 시장이
계속 위축 된 디플레이션 상황에서 기존 주택 시장 운영
체제의 적용은 효과적이지 않았고 인구 및 경제 성장을 동반 한 중장기
주택 시장 변화에 적절하게 대비할 수있는 충분한 역량을 축적하지 못했다.
특히 세금 부담을 줄이기위한 조치는 일시적으로 제한되어 그 효과는 제한적이었습니다.
금융 정책 (LTV, DTI)도 냉온 순환을 반복함으로써 의도 한 결과를
도출 할 수 없었습니다. 재정 정책은 가계 대출 억제를
목적으로 도입되었지만 결과적으로이를 억제하지 못했다. 반대로 통화 정책을 강화하면 판매 가격과
거래량을 낮추거나 낮추는 부작용이 발생했습니다 (아래 그림 참조). 그 접근 방식이
일관성을 가져야한다는 또 다른 함의가 있습니다. 가계 대출은 저금리로
인해 정량적으로 계속 증가하고 있는데 이는 주택 시장이 거시 경제 정책의
불일치로 인한 부작용으로 고통 받고 있음을 의미한다. 특히 주택 시장 침체의 경우
기존의 주택 조치 도구가 유용하지 않으며 주택 시장에 초점을
둔 정책의 한계로 인해 시장 운영이 왜곡되었습니다.
세금 및 금융 규제 및 주택 시장 변화
한국의 높은 성장은 수출에 달려 있습니다. 이러한 경제 성장
정책으로 인해 1995 년 이후 국내 시장은 일정 수준을 유지하고 있으며
꾸준한 성장을 보이지 않고 있습니다. 외부 조건의 악화와 같은 위험 요소는 수출에
따라 달라지며 국내 시장의 보완적인 기능은 경제 성장을 보장하는 데 필수적입니다.
GDP, 국내 수요, 주택 건설 투자의 변화
nbsp ; KDI의 송인호 (Song In-ho, 2013)는 판매
가격이 1로 떨어지면 민간 소비는 0.06 %, 건설 투자는 0.24 %, GDP는
0.02 % 하락할 수 있다고 주장했다 %. 주택 경기
침체가 경제 성장과 직접적으로 관련되어 있다는 사실을 간과해서는 안됩니다. 또한 이창무 (2013)는
판매 가격이 10 % 상승하면 관련 산업에 종사하는 가구의 소득은 4 %
증가하고 일반 가정의 소득은 2 % 증가한다고 주장했다. 주택
시장이 특히 국민 소득 수준을 유지하기 위해 국민 경제에 중요한 기여를
할 수 있음을 강조해야한다. 이는 주택 산업 연구원 (2004)이 발표
한 주택 건설 투자의 경제적 파급 효과를 분석 한
결과와 동일하다. 고용 창출과 내수 시장에 대한 부가가치 효과는 수출 지향적
제조업의 그것보다 낮지 않다. 주택 시장 규모가 크기 때문에 안정적인
경제 성장과 국내 시장 성장을 위해서는 주택 시장의 정상화와 주택 건설의 지속
가능성이 중요합니다. 결론적으로 무역의 정상화와 주택 산업의 지속적인 성장은
인구 증가 및 인구 고령화에 현명하게 대처하고 주택 시장의 정상화를 통해 일반
국민의 안정을 극대화하기 위해 필요하다. 또한이를 활용하고 이러한 관점을
반영하여 주택 정책을 준비해야합니다. 또한 과도한 주택 투자로 인한 부작용이 사라짐에
따라 주택 시장과 주택에 대한 접근 방식과 전망의 변화는 주택 시장의 변화