고덕역 대명벨리온 렌트

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한국의 주택 시장은 크게 서울, 수도권 및 현지 시장으로 구분됩니다. 정부의 주택
시장 관리가 편향된 시장으로 만들어지면서 실제 주택 시장에 나타나는 지역
특성 또한 크게 달라진다. 참여 정부 이후, 주택 시장은 주택을 구매하려는 구매자들에게
매우 가차없는 시장으로 변모했습니다. 현 정부는 주택 가격 상승으로 집을 구입하지 않은
노숙자들 사이에서 주택의 불안정이 점차 확산되고있는 냉혹 한 시장으로 변화하고
있습니다. 이 현상은 서울과 대도시 지역에서 특히 심화됩니다.
주택 시장은 주택 구매자의 주택 수요 행태에 달려 있습니다. 주택
구매자가 주택을 살 수 없을 때 주택 시장이 정체되어
있으며 부담스러운 주택 가격이 형성됩니다. 이런 상황이 장기간 지속된다면 주택
시장은 장기 침체기로 접어들 것입니다. 반면 주택 구매자가 주택을
구매하기위한 시장 조건이 설정되면 자연스럽게 주택 수요가 활성화되고 주택
시장은 정상적으로 운영됩니다. 주택 구매자의 정의가 자신의 부담
한도 내에서 주택을 구매하려는 경우 실제 구매자가 소유주의 용량 내에서
주택을 구매할 수있는 시장 가격을 형성하는지 여부를 결정하는 것이 중요합니다.
이 문서에서는 지역의 주택 가격에 대한 집값에 대한 주택 가격의 비율
변화에 대한 영향을 조사하십시오. 수도권 및 지역의 주택
가격 변화 1999 년 1 월부터 2011 년
5 월까지 (1999 년 1 월 = 100) 서울
주택 가격 지수는 2.83 배, 수도권은 약 2.62 배, 광역시는
약 2.1 배 증가했다. 서울은 2003 년부터 2007 년까지
약 5 년간 약 98.1 % p의 증가율을 보였으며, 2008
년의 현재 기간에서 2011 년 5 월 말까지 약
9.8 % p 증가했다. 대도시 지역은 87.3 % p와 3.3 % p
증가했다. 증가한 반면 대도시는 26.1 % p, 37 % p 증가하여
서울과 대도시와 큰 차이를 보였다. 표 1.
주택 가격 지수 (1999.1 = 100)의 변화
그림 1. 주택 매매 가격 지수의 변화
다음으로, 1999 년 1 월부터 2011 년 5 월까지
지역의 주택 가격 지수 변화 (1999.1 = 100)는 같은 기간에 2.23
배 증가한 반면 수도권은 증가했습니다 2.29 배, 수도권은 약
1.96 배 증가했다. 지역 간 차이는 지수 에서처럼 크지 않습니다.
기간별 지역 차이도 없습니다. 전체적으로 주택 가격 지수의
변화는 지역 차이가없는 비슷한 패턴을 보여줍니다. 표 2. 주택
가격 지수의 변화 (1999.1 = 100) 그림 2. 주택
임대 가격 지수 추세 수도권 주택 판매
가격에 대한 임대료 표 3은 임대 가격 대
주택 판매 가격 비율 (이하, 임대 비율)의 변화를 보여줍니다. 이는
수도권과 지방 모두에서 65 % 이상으로 증가한 것을 보여주는 2001 년 가장
높은 점수입니다. 2001 년 전세 율이 급격히 증가한 이유는
표 2에 나타난 바와 같이 전세 가격이 1999 년에서 2001
년으로 급등했기 때문이다. 전세 가격의 상승은 전세 비율의 증가를 가져오고 2002
년 이후에는 주거 수요 증가로 용선자 가격보다 용선자 가격이 상승했습니다.
서울은 2001 년 정점을 찍은 2002 년 이후 다시 감소했고 2008
년에는 38.7 %로 낮은 수준을 유지했습니다. 2011 년 5 월
현재 47 %입니다. 대도시 지역도 서울과 비슷한 패턴을 가지고 있습니다. 그러나
광역시와 성도는 서울과 수도권에 비해 높은 비중을 보이고 있으며 2001 년에는 약
70 %의 최고점을 보였으 나 소폭 감소한 후 2009
년부터 다시 상승 해 5 월 현재 약 67 %로 증가했다
도표 3. 주택 가격 대비 아파트 가격 (아파트)
그림 3. 임대 가격과 주택 구입 가격의 비율의 변화
임대 가격 비율과 주택 판매 가격의 관련성 주택 설문 조사에
따르면 (국민 은행, 2009), 주택 구매자는 집에서 구매하고자하는 집값의 약 35 %를
빌리고 싶어하고 한국 주택 금융 공사의 조사에 따르면 평균
LTV와 DTI는 각각 35.3 %와 16.8 %입니다. 주택 구매자는 주택을
구입하면 주택 가격의 약 65 %와 대출 금액의 약 35 %를 가진
아파트를 자신의 부담에 대한 적절한 자금 조달 방법으로 구입한다는 사실을 알고 있습니다.
nbsp ; 자기 자금 조달의 65 %가 대부분의 임대 보증금
및 기타 금융 자산, 임대 비율은 매우 중요 할 수
있습니다 가정 구매 시장을 이해하기 condi