고덕역 대명벨리온 모델하우스 렌트

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주택 시장이 경제에 미치는 영향은 증가하고 있습니다. 주택 구매력
및 투자 심리에 대한 경제적 영향은 과거에 비해 증가했습니다. 결과적으로,
주택 가격 사이클은 경제와 동조하며 사이클은 가속화되고 있습니다. 일반적으로
주택주기는 건물의 수명 (15-25 년)과 고정 투자주기 (10 년)에 가깝습니다. 1997 년의
오일 쇼크는 1987 년부터 블랙 프라이데이 - 1997 년
금융 위기 - 그리고 2007 년 서브 프라임 사태로 주택 가격 하락에
가시적 인 영향을 미쳤습니다. 최근에는 순환주기가 짧아지고, 은행 대출,이자 및 가격의
시계열 변동과 관련된 재고 순환주기가 3 년에서 4 년 동안 순환하고있다. 그렇다면
2000 년대의 붐 이후 현재 아파트로 대표되는 주택의 현재 가격은
얼마입니까? 주택의 평균 및 이동 평균의 의미는 필수적인
재료이지만 다양한 특성과 투자 물가로서의 가격. 가장 특이한 것은
골동품이 아니며 사용 된 (재고 집) 가격이 종종 새 집
가격보다 높다는 것입니다. 즉, 주택은 감가 상각으로 판단 할 수없는 대상이며 실제
가치는 시장에서 형성됩니다. 그렇다면 주택 가치를 판단하기위한 기준은 무엇입니까?
가격 이동 평균선은 과거부터 현재까지 주택 가격의 평균을 초과하고 특정 기간
동안 시장에서 합의한 가격 행입니다. 시간. 특히 건전성 문제로 인한 가격 변동성은
이동 평균 단계에서 제거되므로 실질 가치의 기준이 될 수 있습니다. 물론 이동
평균을 이용한 분석은 주로 주식에 사용되지만, 주식과 주택은 크기, 거래
기간 및 비용, 그리고 무역의 자유 측면에서 차별화됩니다.
주택 시장에서 장기 평균 이동주기 주택 가격 상승 → 신규 공급 증가
→ 미분양 주택 누적 → 가격 조정 → 신규 공급 감소
→ 미분양 전의 회복 → 3 년 (156 주)과 유사한 주택
시장과 유사하다. i) 한 번 형성되는 경향이 장기간 유지되고,
ii) 주택 가격이 장기 이동 평균으로 되돌아가는 경향이 있기 때문에 장기
평균 이동 평균이 중요하다. 실제 가치뿐만 아니라 평균 기대
가치도 포함됩니다. 아파트 가격의 최소 단위는 1
주이며 단기 및 단기 변동 요인은 4 주에서 13 주, 중간
변동에는 26 주 및 52 주, 장기간 경향 (실제 가치
또는 평균 주택 기대치). 이 경우 시장은 26 주 이동 평균과
156 주 이동 평균 간의 관계를 비교하여 판단되었습니다. 일반적인 단기 이동 평균은
반복적으로 위아래로 움직이지만 주택 가격은 침체 기간 동안 주택
가격이 정체되거나 소폭 감소함에 따라 중간 이동 평균 (26 주)으로 수렴했다.
개별적으로 주택 가격 상한은 끝났습니까?
주택 가격과 공급 부족으로 인해 주택 가격이 규제 기관으로 떨어지지
않았습니다. 물론 가격 충격은 경제 충격에 의한 것이기는 하나 장기간의 상승 추세를
악화시키지 않았고 일정 기간에 가격 조정이 나타나더라도 단기간에 해결 될
것으로 보입니다. 주택 가격 조정은 주로 시간 조정됩니다. 시간 조정은 주택 가격이
일정 기간 동안 약간 하락하거나 장기 추세를 유지할 수
있음을 의미합니다. 이러한 가격 추세로 인해 주택은 최소한 명목 가격으로 떨어지지 않는
안전한 자산으로 인식되었습니다. 물론 주택 시장의 약세로
인한 주택 시장의 장기적인 정체 (시간 조정 지연)로 인해 주택 구매 심리
및 거래량 감소로 인해 주택 디플레이션의 신화가 깨졌고 주택 가격의 장기
추세가 역전되었다. 단기적으로 주가 변동성을 제거하는 장기 이동 평균을 살펴보면 시점에
따라 다를 수 있지만 장기 상승 추세는 사라진 것으로 판단된다.
그렇다면 세계 주택 가격의 위치는 어디입니까? 그것은 정말로 추세 반전입니까?
아니면 장기적인 가시성이 끝난 후에 상승세를보고 있습니까? 집값의
추세는 각 지역마다 다르기 때문에 지역별로 살펴 보았습니다. 첫째,
수도권은 과거 수급 등 여러 요인으로 인해 프리미엄 가격 (단기 실질
가격보다 장기물 가격이 높음)으로 거래되었다. 과거 가격 변동을 살펴보면, 보험료는 강한
상승 추세의 장기간에 걸쳐 4 년 동안 사이클링됩니다. 더
명확한 그림을위한 보험료를 분리하는 것은 2 개 pe에주기를 보여준다