고덕역 대명벨리온 이미지

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2000 년대 내내 부동산은 우리 사회에서 가장 큰 문제였습니다. 이는
2002 년 6 월 미국의 부동산 가격 급락으로 인한 2008 년
글로벌 금융 위기와 부동산 시장 침체로 인한 가계 부채 문제로 인한 투기
적 산들 바람 때문이었습니다. 정부는 일련의 부동산 조치를 발표했으며 학자,
언론 및 시민 단체는 자신들의 대안을 제시함으로써 목소리를 높였다. 개비 백제지
(百花 救)라고 불리는 상황이었습니다. 다양한 공공 정책 대안들이 쏟아져 나오면서, 우리 사회의
부동산 문제를 제대로 해결할 정책이 무엇인지 상상하기 어려울 것입니다.
독자들 사이에서 부동산 문제에 관한 TV 토론을 시청하는 경우 한 패널을 듣는다면
올바른 것으로 보이며 다른 패널의 말을 듣는다면 혼란스러운 경험을하는
사람이 많지 않을 것입니다. 그동안 부동산 정책에 대한 실질적인
답변이 있는지 궁금했습니다. 나는 부동산 정책이 의사의 처방과 비슷하다는 생각을
가지고 있습니다. 일부 의사들은 질병의 근본 원인을 치료하기 위해
처방전을 작성하는 양심적 인 사람이 있지만 일부 사람들은 증상을 치료하고 나중에 질병을
악화시키는 처방전을 씁니다. 어떤 경우에는, 돌팔이 의사가 근본 원인
자체를 오진 할 수 있습니다. 일부 양심적 인 의사는 근본적인 원인을
다루고 증상을 완화 할 수있는 능력을 가지고 있으며 일부는 그렇지 않습니다.
후자는 훌륭한 의사이지만 환자의 불만과 원한으로부터 자유로울 수 없습니다.
좋은 정책은 문제의 근본 원인을 해결하는 데 중점을 둔 정책입니다. 근본
원인에주의를 기울이지 않기 때문에이 정책은 좋은 정책이 아닙니다. 반면에 좋은 정책
중에서 근본 원인을 처리하여 문제를 완화하는 정책이 있으며 신속하게 정책을 수행하지
못합니다 근본 원인에 붙어있는 문제를 완화 시키거나 심지어 악화시킨다. 후자는 좋은
정책이지만 비판을 지속하는 것은 어렵고 지속 가능성 측면에서 문제가 있습니다.
근본 원인을 처리하는 동안 문제가되는 문제를 완화하는 효과가 있다면 최선의
정책은 무엇입니까? 부동산 정책은 이것입니까? 최고의 부동산 정책을위한 조건을 제시합시다.
첫째, 우리는 올바른 정책 철학을 가져야합니다. 올바른 철학을 갖고 있지 않은 정책은
앞으로 나아갈 방향에서 멀리 떨어져 나가는 선박과 같으며, 그 당시의
문제에만 집착하는 증상 치료가됩니다. 또한 정책 철학이 있다고해도 가짜
인 경우 목표 지점에서 잘못된 장소로 이동하는 보트처럼 문제를 더욱 어렵게
만듭니다. 올바른 정책 철학은 특별하지 않습니다. 헨리 조지 (19 세기
후반 미국의 경제학자, 토지 여론의 창시자)의 관점에서 볼 때,
동시에 경제적, 도덕적 법칙을 모두 충족하는 정책을 수립하는 것이
필요합니다. 현대 경제학 측면에서는 형평성을 동시에 높일 수있는 정책을
시행해야합니다. 그것은 공정한 권리 (권리의 평등, 모든 사람이 즐길 수있는 동등한 권리)를
시장 친화적 인 방식으로 구현하는 부동산 정책입니다. "시장 친화적 인 토지
여론"또는 "지역 공표"라고 불리는이 정책 철학의 핵심 내용은 토지와
천연 자원이 모든 사람들의 공공 재산의 성격을 가지므로 소유하고 사용하는 사람은
비례합니다 토지 가치 일반 대중에게 공공 요금을 지불해야하며, 혜택이 사회
구성원에게 균등하게 배분되도록 수수료 수입을 사용해야합니다. nbsp 둘째,
올바른 정책 철학을 구현하기위한 장기적인 정책 도구 제공되어야합니다. 체제가
바뀌고 시장 상황이 바뀌기 때문에 변경해서는 안되는 장기 정책이다. 의지대로 장기적인
정책을 변경한다면 정책의 방향을 뒤로 돌린 오명을 뒤집어 야합니다. 시장 친화적
인 토지 여론을 실현할 수있는 장기 정책에는 토지 가격과 토지
임대료가 포함됩니다. 토지 가치 와세는 가능한 한 많은 수입을 토지 소득에서 과세
시스템으로 반환하는 시스템입니다. 토지 공공 임대 시스템은 많은 정부 업무를 보장하고
임대 방법 (대만, 홍콩, 싱가포르, 핀란드, 스웨덴 및 다른
많은 모범적 인 자본주의 국가입니다)에서 관리합니다. 이 두 가지 제도 ,
짧은 기간에 완전한 형태로 도입되도록 의도되면 심각한 부작용을 일으킬
수 있으므로 점진적으로 길어지고 촉진되어야합니다. 따라서이 두 제도가 도입 되더라도 현재의 문제
(부동산 가격 급등, 부동산 가격 붕괴, 선행 소득 발생 등)를 완화시키는
데는 큰 효과가 없을 것입니다. 변동을 완화하기 위해서는 단기 정책이 필요합니다.