식사 자이2차

식사 자이2차

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올해 서울 아파트 가격이 급등했다. 국토 교통성 위원 인 김상훈 국회의원이
제출 한 자료에 따르면 서울의 5 억 원을 초과하는 아파트는 5.5 %
포인트 올랐고, 10 억원을 상회하는 아파트는 2.3 % 포인트 올랐다.

1~ 8 월 말 서울의 아파트는 52.7 %가 5 억원 미만이었고
아파트는 5 억원 이상인 아파트가 47.3 %였다. 8 월 말
~ 8 월말까지 500 만원 미만 아파트는 47.2 %로
5.5 % 포인트 감소했다. 아파트 매출은 52.8 %로 증가했다.

서울 아파트의 경우

서울 아파트의 경우 89.1 %가 10 억원 미만이고 10.9 %가 아파트를 초과했다 10
억 원. 올해 1 ~ 8 월 말까지 10 억원 이하
아파트는 86.8 %로 2.3 % 포인트 감소했지만 10 억원 초과
아파트는 10.9 %에서 13.2 %로 증가했다.

김씨는 "서울 아파트 가격을
비교해도 5 억 원, 10 억 원, 아파트 가격 만 전국적으로 보면
주택 가격 급등을 한눈에 알 수있다 "고 말했다. 그는
"주택 공급 관리 및 조세 정책과 같은 주택 정책은 다른 방식으로
적용되어야한다"고 말했다.

서울의 반포 주공

서울의 반포 주공 1 단지, 서초구의 잠실 진주 아파트
등 재건축 시장에서 인기를 얻은 '1 + 1 재건축' 서울 특별시는
걸림돌이었다. '9 · 13 주택 시장 안정화 조치'와 그 해에
개정 예정인 주택 공급 규칙은 세금, 대출 및 거래에 부담을주고있다.

◆ 규제가
반복 되긴했지만 일부 세부 사항은 아직 발표되지 않았고 불만과 우려가
커지고있다 ◆ "관리 후 다각적 인"1 + 1 재건축은
단일 재건축을 통해 두 개의 새 아파트를 수령하는 방법이다 회원은 주식
또는 높은 평가를 많이 가지고 집.

기존 주택 평가

이때 새 주택 2
개가 합쳐지면 기존 주택 평가 또는 전용 면적의 범위
내에 있어야하며 그 중 하나는 60㎡ 미만이어야합니다. 예를 들어, 개인
158 평방 . 가족 구성원 수는 자녀의 독립으로 인해 줄어들 었으므로
큰 집이 필요하지 않거나 노인을 위해 임대 소득을 얻고
자하는 회원이 선호되었습니다.

재건 협회는 수요가 두꺼운 중소형 아파트의 공급을 늘릴
수 있기 때문에이 접근법을 채택했다. 문제는 9,13 개의 조치가 회원의 거주
허가 소지자를 노숙자로부터 제외 할 것이라고 발표 한 것이다. 재건축 처분
승인 후 체류 허가가 발급 된 경우에도 새로운 단지가 완공
된 후 소유권 이전 등록이 완료된 후에 만 ​​주택으로 인정되었습니다.

대출 규제가 강화

9 · 13 조치에 따라 다자간 대출 규제가 강화되고 2
건의 생계권을 보유한 1 + 1 재건 신청자의 차입이 제한
될 전망 ◆ 토지세 및 대출에 대한 과세 규제
'결과 9 · 13 조치 중 1 명의 주택 소유자가 1 +
1 재건 권리를 얻는다면 그는 곧 2 명의 집주인이 될
것입니다. 한 가구가 2 세대가되면 소득세 면제 혜택을 적용 할 수 없습니다.

정부가 개편을 발표 한 재산세와 종합 부동산 세도 인상 될 전망이다.
두 주택의 신고 가격이 합쳐서 6 억 원을 초과하면 연간 세금 징수
대상이된다. 서울의 유명 지역의 1 + 1 재건 지원자 대부분이이 기준에
부합 할 것으로 예상된다. 정부와 여당이 8 월에 시작한 주택
세 개정에 따라, 보유한 사람들의 세금 부담 상한선 서울과 같이
조정 지역에있는 2 채가 넘는 주택이 기존 수준으로 두 배가됩니다.

 

이는 재산세와

종합 세율을 합한 보유 세를 전년도의 150 % 이하로 300 %까지
인상 할 것이기 때문입니다. 집값이 많이 올랐다면, 세금을 보유하는 부담은
전년 대비 최대 3 배까지 증가 할 수 있습니다.
정부가 발표 가격을 알면 1 + 1 신청자가 엄청난 세금을 내야 할
가능성이 높습니다 ◆ 거주 허가를 판매하기가 쉽지 않습니다

1 + 1 재건축

신청자가 쉽지 않습니다 세금 부담 때문에 팔려고. 1 + 1 재건축
후 60㎡ 이하의 민간 주택은 이전 통보 후 3 년 동안 재판매가
금지됩니다. 다른 집은 이전 통보가있을 때까지 개별적으로 판매 될 수 없습니다.
이전 공지는 새로 지어진 아파트를 구성원으로 이전하는 과정과 함께 재구성
과정의 마지막 단계입니다. 이전 통보 후 60m2가 넘는 주택을
매각하기로 결정하더라도 멀티 테넌트가되므로.

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