고덕 대명밸리온 모델하우스

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서울 아파트 판매 비중은 2 년 만에 75 %에서 지난달에는
62 %로 급감했다. 강남구의 경우 2013 년 이후 처음으로 임대료가
50 %까지 떨어졌다.

아파트 가격은 급등세

서울의 아파트 가격은 급등세를 보였으 나 개인
임대료는 비교적 안정적이어서 가격 차이가 커졌다. 임대료 격차가 확대되고 대출 규제가
강화되면서 서울에 임대 주택을 사는 '간극 투자'가 어려워 질 전망

■ 서울의 임대료는 61.7 %로 하락했다 9 월 2 일 KB 국민
은행이 발표 한 주택 가격 월별 월별 통계에 따르면 9
월 서울 아파트의 임대료는 전월 (64.3 %)보다 2.6.7 포인트 (61.7
%) 하락했다. 서울 아파트 임대료는 갭 투자가 본격화 된 2016 년 6
월 75.1을 정점으로 꾸준히 하락세를 보이고있다.

임대 가격

임대료는 임대 가격
대비 판매 가격 상승폭이 상대적으로 큰 경우 또는 그 진보의 가치가
판매 가격보다 현저히 낮을 때. 최근의 현상은 전세 가격이
안정화됨에 따라 판가가 상승한 것으로 보인다.

"지난 2 ~ 3
년 동안 양도 소득세 인상과 같은 멀티 홈 제한에 힘 입어
서울 주택 수요가 급증했다. 한영진 (Hah Young-jin)은 안정화 노력으로 전세 가격이 안정되고
임대료 격차가 벌어지고 있다고 말했다. "서울 강남 11 개항의 평균
임대료는 2013 년 말 이후 50 %로 처음으로 낮아졌다.

11 지구의 전세 율

강남
11 지구의 전세 율은 58.2 %로 4 년 6 개월 9 개월
만에 60 % 국민 은행이 관련 통계를 발표 한
2013 년 4 월 이래로 강남구의 전세 율은 48.9 %로 절반
이하로 떨어졌으며, 강남구에 이어 용산의 임대료는 50.1 % △ 서울 =
51 % △ 송파구 = 51 % - 최근 모두 주택
가격 급등 - 서울 신간 투자는 사실상 불가능하다.

신구 간 격차가 확대되면서
'격차'에 투자하는 것이 사실상 불가능 해졌다. 2016 년 Gap이 강북
지역 및 일부 지역에 투자했을 때 10 억 원의 구매 가격으로 1
억 ~ 2 억 원 규모의 주택을 구매할 수 있었지만
투자 격차는 과거와 현재 사이의 격차가 커지면서 정부가 늘어났다.

미래의 금리

존재하지
않는 갭 투자자들은 낙오하지 않았기 때문에 큰 문제는 없지만 미래의 금리가 오르거나
임대료가 떨어지면 부담이 될 수 있습니다. 이재만 부동산 교수
세종대 학교는 "일반적으로 판매 및 임대의 경우 올라갈 때 올라가는 집단
전례와 후행 관계는 없다"고 말했다.

최근 임대료 격차

최근 임대료 격차는 판매
가격의 상승 때문이다 기존 갭 투자자의 상황은 용선 수요
및 시장 흐름에 따라 변경 될 수있다. "2014 ~
2016 년 당시 은행 금융 대출로 대출을 한 투자자들
사이의 격차는 5 년보다 2 ~ 3 % 정도 더 컸다"고 말했다.
금리 인상. "

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